Устав СНТ
УТВЕРЖДЕН
Решением общего собрания
Садоводческого некоммерческого товарищества
«Дружба»
Протокол № 1
УСТАВ
Садоводческого Некоммерческого Товарищества
«ДРУЖБА»
(СНТ « Дружба»)
(новая редакция)
г. Старая Купавна, Ногинский район, Московская область
2021 г.
СНТ «Дружба»
-
ОСНОВАНИЕ ПРИНЯТИЯ УСТАВА СНТ «ДРУЖБА»
В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
Устав садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба» в новой редакции принимается согласно Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) «Дружба» (далее СНТ или Товарищество) является правопреемником СТ (Дружба), зарегистрированного решением Ногинского городского Совета народных депутатов 24.03.1989г. регистрационный № 331 за основным государственным регистрационным номером 1035006115363 с датой внесения записи 13.08.2003г.
II. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Садоводческое некоммерческое товарищество – некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах, для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.
2.2. Полное наименование Товарищества на русском языке: Садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба». Сокращенное наименование на русском языке: СНТ «Дружба».
2.3. Место нахождения и адрес Товарищества: Московская область, Ногинский район, город Старая Купавна.
Место нахождения Товарищества определяется местом его государственной
регистрации.
2.4. Почтовый адрес: 142450, Московская область, Ногинский район, город Старая Купавна
2.5. Садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба» осуществляет свою деятельность с 1989 года на основании решений органов исполнительной власти: Решение Исполнительного комитета Московского областного Совета народных депутатов от 22.12.1988 года №1700/37 об отводе земельного участка;
Постановление Главы Администрации Старокупавинского Поселкового Совета народных депутатов №56 от 15.02.1993 года о перерегистрации земельных участков СНТ «Дружба»;
Устава рег. №331 от 24.03. 1989 года, зарегистрированного в Исполкоме Ногинского Городского Совета народных депутатов; утвержденного проекта организации и застройки территории.
Устава рег. №2Х 1-799 от 28 мая 2013года ИФНС России по г. Ногинску Московской области в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 28 мая 2013 года, ОГРН 1035006115963 ГРН 2135031020496.
2.6.Организационно правовая форма Садоводческое Некоммерческое Товарищество, являющееся подвидом Товарищества Собственников Недвижимости.
2.7. При изменении организационно-правовой формы применяется норма части 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации - При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей
III. УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА И ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ
3.1. Настоящий Устав составлен с учетом норм ФЗ № 217 от 29.07.2017 года и предыдущего Устава СНТ «Дружба», который был составлен в соответствии с нормами ФЗ № 66–98г. от 15.04.98 г., а также с нормами Гражданского и Земельного кодексов и иного законодательства Российской Федерации.
3.2. Настоящий Устав является основным юридическим документом, устанавливающим организацию и порядок деятельности Товарищества.
3.3. Устав на законодательной основе комплексно регулирует правоотношения Товарищества и его членов, связанные с реализацией прав на земельные участки, землю и имущество общего пользования и ведением садоводства.
3.4. Решения органов управления и контроля Товарищества не должны противоречить настоящему Уставу.
3.5. Требования настоящего Устава обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и всеми органами управления и контроля Товарищества.
3.6. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества или утверждение Устава Товарищества в новой редакции осуществляется по решению общего собрания членов Товарищества. Изменения, внесенные в Устав Товарищества, приобретают силу для третьих лиц с момента государственной регистрации Устава. Однако Товарищество и его члены не вправе ссылаться на отсутствие регистрации таких изменений в отношениях с третьими лицами, действовавшими с учетом таких изменений.
3.7. Настоящий Устав устанавливает в качестве официального способа оповещения членов Товарищества сайт Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
3.8. Проект Устава размещается на официальном сайте Товарищества не позднее, чем за 14 дней до проведения общего собрания по утверждению Устава, его новой редакции или дополнений и изменений к нему.
3.9. Все члены Товарищества считаются ознакомленными с настоящим Уставом и любыми изменениями к нему по истечении 10 дней с момента его (их) размещения на официальном сайте (после его (их) государственной регистрации в уполномоченном органе).
IV. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
4.1. Садоводческое некоммерческое товарищество создается и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:
- создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия);
- содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства;
- содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
4.2. Предметом деятельности Товарищества является практическая реализация конституционного права граждан иметь садовый земельный участок для:
- размещения жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, садового дома для временного проживания или отдыха, а также хозяйственных строений и сооружений;
- осуществления деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, или иных сельскохозяйственных культур;
- содействия членам Товарищества в решении общих социально хозяйственных задач ведения садоводства, защита их прав и законных интересов.
4.3. Основными целями и задачами деятельности Товарищества являются:
- создание благоприятных условий для ведения членами Товарищества садоводства и огородничества (обеспечение электрической энергией, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства);
- содействие членам Товарищества в освоении земельных участков в границах территории садоводства;
- содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов;
- управление имуществом общего пользования (расположенные в границах территории Товарищества объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство (проход, проезд, снабжение электрической энергией, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности товарищества);
- представление общих интересов членов Товарищества в государственных и местных органах власти и управления, местных органах самоуправления.
4.4. Товарищество, как юридическое лицо, вправе осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом и в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе:
- от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права только по решению общего собрания членов Товарищества;
- в установленном порядке открывать счета в банках на территории РФ;
- заключать договоры;
- выступать истцом и ответчиком в суде;
- обращаться в суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;
- осуществлять иные, не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.
4.5. Товарищество не преследуют извлечение прибыли и не занимается предпринимательской деятельностью.
4.6. Товарищество обязано:
- соблюдать действующие Законы РФ, настоящий Устав и внутренние регламенты (положения) Товарищества;
- иметь приходно-расходную смету;
-вести бухгалтерский учет и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
- иметь печать с полным наименованием Товарищества на русском языке;
- предоставлять информацию о своей деятельности членам товарищества.
V. ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
5.1. Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Дружба», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано на участке земли общей площадью 20,3326 га в том числе:
-17,1083 га земли, предоставленные в собственность гражданам, членам с/т «Дружба» согласно кадастровых выписок членов Товарищества.
- 3,2243 га земли, переданные в коллективную совместную собственность (земли общего
пользования).
Земли общего пользования разделу не подлежат.
5.2. Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
5.3. Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов Товарищества.
5.4. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, являющимися членами Товарищества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы.
5.5. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков.
5.6. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
VI. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ, ПОРЯДОК ПРИЁМА И ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
6.1. Членами Товарищества могут являться исключительно физические лица.
6.2. В члены Товарищества могут быть приняты собственники садовых земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, в том числе собственники выделенных в земельном участке долей.
6.3. Для приобретения гражданами, указанными в п.6.2. настоящего Устава, членства в Товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.
6.4. Лица, являющиеся собственниками земельных участков в пределах территории Товарищества и членами СНТ «Дружба» на момент реорганизации, получают членство в Товариществе автоматически.
6.5. Принятие новых собственников (вновь приобретенных участков) в члены Товарищества осуществляется на основании заявления собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, которое подается в Правление Товарищества для его рассмотрения о принятие его в члены СНТ «Дружба».
В заявлении о принятии в члены Товарищества указываются:
- фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) заявителя;
- адрес места жительства заявителя;
- почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения;
-адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
- контактный телефон заявителя;
-согласие заявителя на соблюдение требований Устава Товарищества.
К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый земельный участок, расположенный в границах территории Товарищества, с указанием кадастрового номера земельного участка.
6.6. Собственник садового земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены Товарищества вправе ознакомиться с настоящим Уставом.
6.7. Днем приема в члены товарищества лица, подавшего указанное в заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества.
6.8. В приобретении членства Товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее заявление:
- было ранее исключено из числа членов этого Товарищества в связи с нарушением обязанности по своевременной уплате взносов, предусмотренных настоящим Уставом, и не устранило указанное нарушение;
- не является собственником земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества;
- не предоставило документы, указанные в п.6.5. настоящего Устава.
6.9. Каждому члену Товарищества в течение одного месяца со дня приема в члены Товарищества Председателем Товарищества выдается членская книжка, подтверждающая членство в Товариществе.
6.10. Каждый член Товарищества обязан заключить с Товариществом договор, регулирующий порядок, предоставления коммунальных услуг и перечисления платы поставщикам коммунальных ресурсов.
6.11. Перед совершением сделки купли-продажи участка, покупатель обязан обратиться в Правление Товарищества для урегулирования задолженности предыдущего собственника. В противном случае, новый собственник берет на себя все обязанности по оплате задолженности предыдущего собственника.
6.12. Членство в Товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена Товарищества прав на принадлежащий ему садовый земельный участок либо в связи со смертью члена Товарищества.
6.12.1. Добровольное прекращение членства в Товариществе:
Добровольное прекращение членства в Товариществе осуществляется путем выхода из Товарищества. Членство в Товариществе в связи с выходом из Товарищества прекращается со дня подачи членом Товарищества соответствующего заявления в Правление Товарищества.
При этом принятие решения органами Товарищества о прекращении членства в Товариществе не требуется.
6.12.2. Принудительное прекращение членства в Товариществе:
Членство в Товариществе прекращается принудительно решением Общего собрания членов Товарищества со дня принятия такого решения или иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более 1 года с момента возникновения этой обязанности.
Председатель Товарищества не позднее, чем за 1 (один) месяц до дня проведения Общего собрания членов Товарищества, на котором планирует рассмотреть вопрос об исключении члена Товарищества, направляет данному члену Товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности по своевременной уплате взносов, установленных в соответствии с настоящим Уставом в Товариществе.
Предупреждение должно содержать рекомендации по устранению нарушения этой обязанности и отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении, по указанным в реестре членов Товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом Товарищества могут быть получены электронные сообщения.
Исключение из Товарищества в качестве меры наказания возможно в случаях грубых или систематических нарушений членом товарищества общественного порядка и уставных требований: хулиганство, воровство, хищение электроэнергии и др.
Исключение из Товарищества по указанным основаниям применяется только после использования в отношении виновного члена товарищества мер предупреждения и требований устранения допущенных им нарушений законодательства и Устава Товарищества.
Член Товарищества должен быть проинформирован о дате, времени и месте проведения Общего собрания членов Товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов Товарищества.
Решение Общего собрания членов Товарищества о принудительном прекращении членства в Товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.
В случае исключения члена Товарищества в течение 10 (десяти) дней ему по указанным в реестре членов Товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом Товарищества могут быть получены электронные сообщения, направляется копия такого решения, а также уведомление, в котором указываются:
дата проведения Общего собрания членов Товарищества, на котором было принято решение об исключении члена Товарищества;
обстоятельства, послужившие основанием для прекращения членства в Товариществе;
условия, при выполнении которых исключенный из числа членов Товарищества гражданин может быть принят в Товарищество вновь после устранения нарушения, послужившего основанием для принудительного прекращения его членства в Товариществе.
В случае неявки без уважительной причины надлежаще извещенного подлежащего исключению лица на общее собрание, решение об исключении принимается без его присутствия. Лицо считается исключенным из Товарищества с момента принятия решения об исключении общим собранием.
6.12.3. Прекращение членства в Товариществе в связи с прекращение прав на земельный участок или вследствие смерти члена Товарищества:
В связи с прекращением у члена Товарищества прав на садовый земельный участок или вследствие смерти члена Товарищества членство в Товариществе прекращается в день наступления соответствующего события.
Решение Общего собрания членов Товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.
Бывший член Товарищества (в случае прекращения прав на земельный участок) в течение 10 (десяти) календарных дней со дня прекращения прав на садовый земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом Правление Товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение.
В противном случае бывший член Товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием у Правления Товарищества информации о прекращении его членства в Товариществе.
6.13. Все лица, выбывшие из членов Товарищества в связи с отсутствием или прекращением прав на участок, а также не вступившие в Товарищество при приобретении прав на участок по любому основанию, становятся садоводами – индивидуалами, они должны заключить договор на обслуживание с правлением Товарищества в месячный срок.
Размер платежей для садоводов-индивидуалов за пользование общим имуществом Товарищества устанавливается общим собранием Товарищества.
VII. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
7.1. Член товарищества имеет право:
7.1.1. В случаях и в порядке, которые предусмотрены ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Уставом, получать от органов Товарищества информацию о деятельности Товарищества и знакомиться с финансовой отчетностью Товарищества.
7.1.2. Участвовать в общих собраниях Товарищества.
7.1.3. Участвовать в управлении делами Товарищества; избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества.
7.1.4. Добровольно прекратить членство в Товариществе.
7.1.5.Обжаловать решения органов Товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.
7.1.6. Подавать в органы Товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Уставом.
7.1.7. Требовать, действуя от имени Товарищества (п.1 ст.182 ГК РФ), возмещения причиненных Товариществу убытков (ст.53.1 ГК РФ).
7.1.8. Оспаривать, действуя от имени Товарищества (п.1 ст.182 ГК РФ), совершенные Товариществом сделки по основаниям, предусмотренным ст.174 ГК РФ или ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и требовать применения последствий их недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожных сделок Товарищества.
7.1.9. Реализовывать иные права, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
7.1.10. Члены Товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, заверенные копии:
Устава Товарищества с внесенными в него изменениями;
финансовой отчетности Товарищества, приходно-расходных смет Товарищества, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
иных предусмотренных ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.
Плата, взимаемая Товариществом за предоставление копий документов, указанных в п.7.1.9. настоящего Устава, не может превышать затраты на их изготовление с учетом стоимости расходных материалов и/или услуг третьих лиц (копировальных центров), необходимых для получения документов.
Предоставление копий указанных документов ревизионной комиссии (ревизору), органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления муниципального образования по месту нахождения территории садоводства, судам и правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной форме.
7.1.11. Вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц в письменном виде на имя Председателя Товарищества.
7.1.12. Самостоятельно хозяйствовать на принадлежащем ему земельном участке в пределах его разрешенного использования.
7.1.13. Осуществлять на своем земельном участке в соответствии со строительными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилых и садовых домов, хозяйственных строений и сооружений.
7.1.14. Члены Товарищества имеют право в течение 30 календарных дней с момента подачи заявления о предоставлении выписки из реестра членов Товарищества в Правление Товарищества получать указанные выписки, заверенные надлежащим образом. Выписка из реестра членов Товарищества предоставляется бесплатно один раз в течение календарного года. Тарифы на повторное предоставление выписки устанавливаются общим собранием.
7.2. Член Товарищества обязан:
7.2.1. Не нарушать права других членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе.
7.2.2. Своевременно уплачивать взносы, предусмотренные ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Уставом, членам товарищества, имеющим более одного участка в собственности, оплачиваются членские, целевой и иные взносы, пропорционально количеству участков в собственности.
7.2.3. Исполнять решения, принятые Председателем Товарищества и Правлением Товарищества, в рамках полномочий, установленных ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Уставом или возложенных на них Общим собранием членов Товарищества.
7.2.4. Соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства, установленные законодательством Российской Федерации и Уставом Товарищества.
7.2.5. Соблюдать иные обязанности, предусмотренные гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации.
7.2.6. Нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества Товарищества.
7.2.7. Не совершать действия, заведомо направленные на причинение вреда Товариществу.
7.2.8. Не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создано Товарищество.
7.2.9. Рационально и бережно использовать имущество, являющееся общей собственностью членов Товарищества.
7.2.10. Своевременно согласно установленным общим собранием тарифам и графикам платежей вносить платежи за потребляемую электроэнергию, в том числе за потребление электроэнергии общего пользования и потери электрической энергии в сетях Товарищества.
7.2.11. Участвовать в коллективных работах по благоустройству территории, строительстве и эксплуатации инженерной инфраструктуры, объектов противопожарной безопасности, поддержанию чистоты на территории Товарищества. При невозможности личного участия в проведении указанных работ вносить каждому собственнику целевой взнос на их проведение в размере, определенном Общим собранием.
7.2.12. Использовать свой земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному объекту, в результате освоения и использования участка и земель общего назначения Товарищества.
7.2.13. Выполнять требования земельного и природоохранного законодательства, содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке прилегающие к участку проходы, проезды, кюветы, заборы.
7.2.14. Складировать бытовые отходы в контейнеры, установленные на специально предназначенных площадках для сбора коммунальных бытовых отходов.
7.2.15. Осуществлять новое строительство или перестройку домов и других строений, руководствуясь документами, регламентирующими планировку и застройку территорий садоводческих объединений граждан согласно действующему законодательству (правила, нормы и т.д.).
7.2.16. Производить за свой счет ремонт дорог Товарищества, в случае причинения им ущерба, при провозе строительных и иных материалов на свой садовый участок.
7.2.17. Соблюдать режим тишины на территории Товарищества с 22 часов вечера до 8 утра следующего дня:
в указанный период на территории Товарищества запрещены работы, связанные с шумом, кроме ликвидаций и предотвращения чрезвычайных ситуаций, которые влекут или могут повлечь угрозу жизни и здоровью людей и их имуществу;
в указанный период запрещено громкое прослушивание музыки и подача звуковых сигналов, кроме вызванных необходимостью предотвращения аварийных ситуаций.
7.2.18. Не осуществлять охотничий промысел на территории Товарищества.
7.2.19. Не запускать фейерверков, салютов, петард и других пиротехнических изделий на территории Товарищества.
7.2.20 Члены товарищества обязан соблюдать порядок оплаты электроэнергии, согласно пп.9.11.2-.9.11.8 настоящего устава.
7.3. Члены Товарищества, не пользующийся принадлежащим ему земельным участком, либо отказавшийся от пользования объектами общей собственности, не освобождается от оплаты расходов Товарищества по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества, принадлежащего Товариществу.
7.4. Члены Товарищества могут быть подвергнут административному взысканию, установленному законодательством об административных правонарушениях, в виде предупреждения или штрафа за нарушение Земельного, Лесного, Водного, Градостроительного кодексов, совершенное в границах Товарищества по решению суда.
7.5. Гражданско-правовые споры между Товариществом, его членами и другими лицами, имеющими земельные участки на территории Товарищества, споры наследников о защите нарушенного или оспариваемого преимущественного права на вступление в Товарищество, споры разведенных супругов о праве пользования садовым участком, а также споры имущественного характера разрешаются в судебном порядке.
VIII. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДРУГИХ ЛИЦ, ИМЕЮЩИХ
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА ТЕРРИТОРИИ ТОВАРИЩЕСТВА.
8.1. Отношения Товарищества с лицами, имеющими в собственности земельные участки на территории Товарищества, но не являющимися его членами, в части пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, строятся на договорной основе. С такими лицами Товарищество заключает договоры в письменной форме о взимании платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом Товарищества и о выполнении требований настоящего Устава по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования.
8.2. Размер платы по договору за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при условии внесения этими лицами взносов на приобретение (создание) указанного имущества, за пользование общим имуществом Товарищества устанавливается общим собранием Товарищества, плюс сумма налоговых платежей, подлежащая перечислению в бюджет, согласно действующему налоговому законодательству.
8.3. Размер платы по договору за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при условии невнесения этими лицами взносов на приобретение (создание) указанного имущества, устанавливается на основании тарифов, утвержденных общим собранием членов Товарищества для таких лиц, плюс сумма налоговых платежей, подлежащая перечислению в бюджет, согласно действующему налоговому законодательству.
8.4. В случае отсутствия договора, размер оплаты составит соразмерно с оплатой членских и целевых взносов членами СНТ.
8.5. В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на основании решения Правления Товарищества эти лица лишаются права пользоваться объектами и имуществом, указанными в договоре. Сумма неплатежей взыскивается в судебном порядке.
IX. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ И ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА
9.1. Денежные средства Товарищества образуются из членских и целевых взносов. Средства Товарищества могут также пополняться за счет добровольных поступлений от организаций и граждан, оказывающих финансовую помощь.
9.2. Для решения общих социально-хозяйственных задач Товарищества его члены должны вносить следующие обязательные членские и целевые взносы.
9.2.1. Членские взносы – денежные средства, периодически вносимые на оплату труда председателя и членов правления Товарищества, а также на оплату по договорам на оказание следующих услуг с Товариществом:
- на содержание имущества общего пользования Товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
- на осуществление расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
- на осуществление расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных Товариществом с этими организациями;
- на благоустройство земельных участков общего назначения;
- на охрану территории садоводства и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
- на проведение аудиторских проверок Товарищества;
- на выплату заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;
- на организацию и проведение общих собраний членов Товарищества, выполнением решений этих собраний;
- на уплату налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
-на текущий ремонт и поддержание в надлежащем состоянии дорог товарищества, сооружений, электроснабжения, дома правления, вспомогательных сооружений;
-оплату телефонной связи;
-чистку дорог в зимний период;
-оплату электроэнергии, согласно индивидуальных приборов учета электроэнергии, установленных на границе ответственности садоводов;
-оплату электроэнергии, потребляемой имуществом общего пользования (ворота, уличное освещение, видеонаблюдение, дом Правления);
-компенсацию технологических потерь в электрических сетях Товарищества;
-иные текущие расходы Товарищества.
Членские взносы рассчитываются из стоимости за размер участка.
9.2.2. Целевые взносы вносятся членами Товарищества на расчетный счет Товарищества по решению общего собрания членов Товарищества, определяющему их размер и срок внесения, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
- с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления Товариществу такого земельного участка;
- с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства;
- с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
- с созданием или приобретением необходимого для деятельности Товарищества имущества общего пользования;
- с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов Товарищества.
9.3. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов Товарищества
9.4. В исключительных случаях при возникновении чрезвычайных ситуаций, возможно установление целевых взносов, не предусмотренных сметой (выход из строя оборудования электроснабжения и водоснабжения, пожар на объектах общего пользования, изменения в законодательстве, влекущие за собой необходимость принятия чрезвычайных мер и др.). При необходимости установления таких целевых взносов, обусловленных чрезвычайными обстоятельствами, решение об их установлении принимается на основании решения внеочередного общего собрания Товарищества
9.5. Денежные средства вносятся членами Товарищества на расчетный счет Товарищества с обязательной идентификацией плательщика и подробной разбивкой общей суммы по статьям в назначении платежа.
9.6. Членские и целевые взносы, в установленном общим собранием размере, вносятся членами товарищества не позднее:
-членские взносы не позднее 30 сентября текущего года (кроме оплаты за потребленную электроэнергию и потери по электроэнергии);
-целевые взносы не позднее 01 июля текущего года.
9.7. Дополнительные целевые взносы, связанные с возникновением чрезвычайных ситуаций, вносятся в сроки, обусловленные конкретными обстоятельствами по решению внеочередного общего собрания Товарищества.
9.8. В случае несвоевременной уплаты членских и целевых взносов члены Товарищества уплачивают пени. Размер пени определяется общим собранием Товарищества.
9.9. В случае неуплаты взносов и пеней свыше шести месяцев Правление Товарищества вправе взыскать их в судебном порядке.
9.10. Правление Товарищества, в исключительных случаях, вправе изменить сроки внесения взносов членам Товарищества при тяжелой жизненной ситуации, с составлением договора о рассрочке платежа, на основании заявления члена Товарищества.
9.11. Порядок оплаты потребляемой электроэнергии.
9.11.1. Оплата потерь электроэнергии в сетях Товарищества, а также энергии, потребляемой объектами общего пользования и при проведении работ по созданию и содержанию имущества общего пользования, осуществляется из членских взносов. На основании Постановления Правительства РФ от 4 мая 2012 г. № 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии". В случае заключения договора энергоснабжения гражданами, осуществляющими ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, или иными правообладателями объектов недвижимости, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, такие лица обязаны оплачивать часть стоимости электрической энергии, потребленной при использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования садоводческих или огороднических некоммерческих объединений, и часть потерь электрической энергии, возникающих в объектах электросетевого хозяйства, относящихся к имуществу общего пользования, расположенному в границах территории садоводства или огородничества, в адрес такого садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
При этом порядок расчета подлежащей оплате гражданами, осуществляющими ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, или иными правообладателями объектов недвижимости, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, части стоимости электрической энергии, потребленной при использовании объектов инфраструктуры и другого имущества, относящегося к имуществу общего пользования, расположенному в границах территории садоводства или огородничества, и части потерь электрической энергии, возникающих в объектах электросетевого хозяйства, относящегося к имуществу общего пользования, расположенному в границах территории садоводства или огородничества, должен быть одинаковым для всех граждан, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, или иных правообладателей объектов недвижимости, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вне зависимости от наличия договора энергоснабжения, заключенного в соответствии с настоящим документом между гражданами, осуществляющими ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, или иными правообладателями объектов недвижимости, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, и гарантирующим поставщиком или энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией.
9.11.2. Все члены Товарищества – потребители электроэнергии, заключившие индивидуальные договора с АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» обязаны ежемесячно предоставлять в Правление Товарищества данные о фактическом показании индивидуальных приборов учета электрической энергии с 15 числа по 20 число каждого месяца.
9.11.3. Все члены Товарищества – заключившие индивидуальные договора с АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» обязаны заключить договор на оплату потерь электроэнергии с СНТ и производить оплату до 15 числа каждого месяца.
9.11.4. Все члены Товарищества – потребители электроэнергии, не заключившие индивидуальные договора с АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» обязаны предоставлять показания приборов учета электроэнергии 1 числа каждого месяца.
9.11.5 Все собственники садовых участков Товарищества – потребители электроэнергии, в том числе заключившие договора с АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» обязаны заключить договор на оплату потерь электроэнергии с Товариществом.
9.11.6. Наличие переплаты по электроэнергии не освобождает членов Товарищества - потребителей энергии от передачи в Правление показаний индивидуальных приборов учета в установленном порядке.
9.11.7. Оплата электроэнергии по индивидуальным приборам учета осуществляется всеми членами и не членами Товарищества – потребителями электроэнергии, согласно показаниям приборов учета, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет Товарищества.
9.11.8. В случае отсутствия на участке электричества, а также при отказе от пользования им, член Товарищества обязан представить в Правление письменное заявление, подтверждающее отсутствие электричества на участке или отказе от подключения к сетям Товарищества.
9.11.9. Отсутствие на участке электричества не освобождает членов Товарищества от солидарного участия в оплате общих потерь по электроэнергии на создание и содержание имущества общего пользования Товарищества, предусмотренных в сумме членских взносов.
9.11.10. При выявлении фактов грубых, либо систематических нарушений порядка потребления электроэнергии (без электросчетчика, подключение потребителя до счетчика, неудовлетворительного состояния электропроводки, нарушения схем учета электроэнергии), а также неоплаты потребленной энергии в установленные сроки, производится отключение объектов виновных лиц от электросетей Товарищества до возмещения нарушителями причиненного Товариществу ущерба.
Отключение производится после соблюдения законодательно установленной уведомительной процедуры виновного лица.
9.11.11. Новое подключение к электросети Товарищества производится за счет нарушителей по тарифам, установленным общим собранием Товарищества.
9.12. Порядок расходования денежных средств:
9.12.1. Денежные средства Товарищества должны расходоваться в соответствии с годовыми приходно-расходными сметами.
9.12.2. Расходование денежных средств производится строго по учетным бухгалтерским документам, подписанным председателем правления и бухгалтером, и скрепленным печатью Товарищества.
9.12.3. Оплата строительных, монтажных и крупных ремонтных работ, стоимостью более 10 МРОТ, установленных на дату платежа в Московской области, производится бухгалтером только:
- по представлению решения правления о производстве работ,
- договора подряда или трудового соглашения и утвержденного председателем правления,
- акта приемки выполненных работ, составленного и подписанного исполнителем работ и двумя членами правления и представителями от общественности.
По крупным объектам строительства обязательно составляется согласованная между подрядчиком и заказчиком (Товариществом) смета стоимости материалов и работ, прилагаемая к договору подряда.
9.12.4. Председатель правления, члены правления, и другие лица, получившие в кассе Товарищества по расходным ордерам деньги на оплату работ, услуг или товаров, обязаны, после подписания акта приемки работ (услуг) или покупки товара, представить бухгалтеру отчет о расходовании полученных денег с приложением соответствующих разрешительных и оправдательных документов, утвержденных правлением (или председателем правления).
X. УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ
10.1. Органами управления Товарищества являются:
- общее собрание его членов,
- правление Товарищества,
- председатель Правления.
10.2. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления в Товариществе: ему подконтрольны и подотчетны все другие органы управления Товарищества.
10.3. Компетенция общего собрания Товарищества.
К исключительной компетенции общего собрания относятся следующие вопросы:
внесение изменений в Устав Товарищества и дополнений к нему или утверждение Устава в новой редакции;
исключение членов Товарищества;
определение количественного состава правления Товарищества, избрание членов правления и досрочное прекращение его полномочий;
избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий;
избрание членов ревизионной комиссии и досрочное прекращение их полномочий;
утверждение положений и внутренних регламентов, в том числе регламента общего собрания; положения о правлении Товарищества и регламента его деятельности; положения о ревизионной комиссии и регламента ее работы;
принятие решений о формировании и использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также об установлении размеров членских и целевых взносов;
утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования , принятие решений об их исполнении;
утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии;
принятие решений о реорганизации или о ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
установление размеров оплаты труда членов правления, поощрения членов ревизионной комиссии, других лиц;
утверждение видов работ, осуществляемых по трудовым договорам, штатов работников и размеров их заработной платы;
утверждение планов общих агротехнических мероприятий, работ по благоустройству и иных коллективных работ, сроков и объема трудового участия садоводов в этих работах, а также размера целевых взносов в качестве компенсации за неучастие в данных работах;
определение и изменение финансовых полномочий правления и председателя правления на заключение хозяйственных сделок от имени Товарищества и утверждение сделок, заключенных ими;
принятие решения о приобретении земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, в собственность юридического лица Товарищества.
10.4. Общее собрание вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
10.5. Порядок работы общего собрания.
Общее собрание членов Товарищества может быть очередным или внеочередным созывается правлением Товарищества. Очередное общее собрание членов Товарищества созывается Правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
Голосование по обсуждаемым вопросам проводиться путем заполнения в Бюллетени одной из колонок (да, нет, воздержался) на очном собрании или его заочной части путем электронно-цифровой связи. А так же любым иным путем, не противоречащим 217 ФЗ.
Кандидаты, решившие выдвинуть свою кандидатуру в члены правления или ревизионную комиссию, подают в правление за 14 дней до даты собрания, заявление и резюме для ознакомления с кандидатом. Кандидат в члены правления или ревизионную комиссию должны быть собственником участка (членом СНТ) и не иметь задолженности по оплатам любых взносов в течении последних 2 лет.
10.6. Внеочередное общее собрание членов Товарищества проводится по решению правления, по требованию ревизионной комиссии, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем 1/5 общего числа членов Товарищества.
10.7. Инициаторы, правомочные предлагать или требовать созыва внеочередного общего собрания, должны направлять правлению Товарищества свои предложения или требования в письменной форме, в которых указывать вопросы, выдвигаемые на рассмотрение и решение собрания, и причины их постановки.
10.8. Правление Товарищества обязано в течение 7 дней со дня получения предложения или требования ревизионной комиссии или 1/5 членов Товарищества о проведении внеочередного общего собрания принять решение о проведении такого собрания, в письменном виде сообщить об этом инициаторам внеочередного собрания, организовать и провести указанное собрание с обеспечением присутствия на нем членов Товарищества не позднее 30 дней со дня поступления предложения или требования.
Правление Товарищества может отказать в проведении внеочередного общего собрания в случае, если не соблюден установленный в п.п. 6 и 7 настоящей статьи порядок подачи предложения или требования о созыве внеочередного общего собрания.
После принятия решения правления об отказе в проведении внеочередного собрания, оно должно об этом сообщить в письменной форме инициаторам предложения или требования о проведении общего собрания сразу после принятия решения об отказе.
Отказ правления в проведении внеочередного общего собрания может быть обжалован инициаторами требования внеочередного собрания в суде.
10.9. Если правление в течение 7 дней после подачи заявления с требованием (или предложением) проведения внеочередного собрания не приняло решения о проведении такого собрания или об отказе в его проведении, то инициаторы требования собрания вправе самостоятельно подготовить и провести внеочередное общее собрание членов Товарищества с целью решения всех назревших вопросов, находящихся в компетенции общего собрания.
10.10. Уведомление правлением членов Товарищества о проведении общего собрания членов Товарищества осуществляется путем размещения информационного объявления в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (WhatsApp, официальный сайт и др.), а также на информационных стендах и щитах, расположенных в доме правления и на территории Товарищества.
Дополнительно могут быть использованы оповещение в письменной форме (письма, почтовые открытки), оповещения по телефону, СМС-рассылка, рассылка на адреса электронной почты членов Товарищества.
Объявление о проведении общего собрания и его повестке размещается в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (WhatsApp, официальный сайт и др.) и информационных щитах на территории Товарищества и правления не позднее, чем за две недели до даты проведения собрания.
10.11. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствует 50%+1 член Товарищества или их представителей, сведения о которых содержатся в реестре Товарищества.
10.12. В случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.
10.13. Председатель и секретарь (секретариат) общего собрания избираются простым большинством голосов участников собрания.
10.14. Члены Товарищества вправе участвовать в работе общего собрания и в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью в простой письменной форме.
10.15. Решения общих собраний о внесении изменений в Устав Товарищества, дополнений к нему или об утверждении Устава в новой редакции, о реорганизации или ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии и утверждении ликвидационных балансов, утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении, финансово-экономического обоснования размера взносов, а также решения об исключении из членов Товарищества – принимаются большинством в 2/3 голосов участников собрания.
Все другие решения общих собраний Товарищества принимаются простым большинством голосов участников собрания.
10.16. По решению общего собрания тайное голосование может осуществляться при выборах председателя правления, членов правления и членов ревизионной комиссии Товарищества. Все остальные решения общих собраний принимаются открытым голосованием.
10.17. Решения общих собраний вступают в силу с момента их принятия.
10.18. Решения общих собраний обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и работниками, принятыми в Товарищество по трудовым договорам.
10.19. Решения общих собраний доводятся до сведения членов Товарищества путем размещения решений в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (WhatsApp, официальный сайт и др.), информационных стендах и щитах, находящихся в помещении правления и на территории Товарищества.
10.20. Правление – коллегиальный исполнительный орган Товарищества.
10.20.1. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом, подотчетным общему собранию членов Товарищества, который осуществляет текущее руководство деятельностью Товарищества.
10.20.2. Правление отвечает за всю организационно-управленческую работу в Товариществе по выполнению требований законодательства Российской Федерации, настоящего Устава и решений общих собраний.
10.20.3. Деятельность правления состоит в практической реализации решений общих собраний и оперативном руководстве текущей деятельностью Товарищества.
10.20.4. Члены правления осуществляют свою деятельность на возмездной основе. Размер вознаграждения и виды льготных поощрений устанавливаются для членов правления решением общего собрания Товарищества.
10.20.5. Правление Товарищества избирается общим собранием из числа членов Товарищества срок не более пяти лет. Конкретный текущий срок полномочий правления устанавливается общим собранием.
10.20.6. Вопрос о досрочном переизбрании правления и его председателя может быть поставлен по требованию не менее чем 1/3 всех членов Товарищества.
10.20.7. Заседания правления Товарищества организуются председателем правления по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц. Заседание правления допускается в онлайн режиме в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (WhatsApp, официальный сайт и др.).
10.20.8. Заседания правления правомочны, если на них присутствуют не менее 50% состава его членов.
10.20.9. Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих на заседании членов правления.
10.20.10. Решения правления Товарищества обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками, заключившими с правлением трудовые соглашения.
10.20.11. К компетенции правления Товарищества относятся вопросы:
практическое выполнение решений общих собраний;
принятие решения о проведении внеочередного общего собрания или об отказе в его проведении, организация и проведение внеочередного общего собрания;
оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества и принятие коллегиальных решений по всем вопросам, относящимся к его полномочиям;
составление годовой приходно-расходной сметы и отчета об ее исполнении, представление их на утверждение общему собранию;
организационно-техническое обеспечение работы общего собрания;
организация учета и отчетности Товарищества, подготовка планов работы правления, годового отчета и представление их общему собранию на утверждение;
организация охраны имущества Товарищества;
организация работ по содержанию и ремонту зданий, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
обеспечение ведения делопроизводства Товарищества и содержание его архива;
определение служебных обязанностей штатных работников, прием на работу лиц по трудовым договорам (контрактам), их перемещение и увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;
контроль своевременности внесения членских и целевых взносов, оплаты потребляемой электроэнергии;
совершение от имени Товарищества гражданско-правовых сделок;
рассмотрение жалоб и предложений членов Товарищества;
планирование и организация ежегодных коллективных работ социально-хозяйственного назначения: по благоустройству, общих агротехнических мероприятий по борьбе с сорняками и вредителями сельскохозяйственных культур, по обеспечению пожарной, экологической и санитарной безопасности;
принятие других решений, направленных на жизнедеятельность СНТ, в случаях не терпящих отлагательств;
заключение договоров с лицами, добровольно вышедшими из Товарищества, на право пользования объектами инфраструктуры и другими объектами общего пользования за установленную плату (размер платы определяется общим собранием членов Товарищества);
ведение реестра членов Товарищества.
10.21. Председатель Товарищества – единоличный исполнительный орган.
Правление Товарищества возглавляет председатель правления, избираемый из членов правления общим собранием на срок, пять лет.
Конкретный текущий срок полномочий председателя правления устанавливается общим собранием.
Деятельность председателя осуществляется на возмездной основе на основании заключения с ним трудового договора.
После избрания общим собранием председателя, прежний председатель правления обязан в течение 7 дней передать все дела по делопроизводству и бухгалтерскому учету Товарищества вновь избранному председателю по акту:
-печать Товарищества,
-отчет о финансово-хозяйственной деятельности за отчетный период,
- коды доступа к личным электронным кабинетам Товарищества в программах поставщиков ресурсов,
-коды доступа к банковскому счету Товарищества,
- учредительные документы Товарищества.
Вновь избранный председатель обязан в установленный законодательством срок подать заявление в уполномоченный регистрирующий орган о своем избрании председателем Товарищества и внести сведения о своем избрании в данные Единого реестра юридических лиц.
В случае затягивания процесса передачи дел более 7 дней, ревизионная комиссия (вновь выбранная на общем собрании) вправе обжаловать действия виновного председателя в суде.
В период затянувшейся передачи дел и судебных разбирательств по этому поводу всей деятельностью Товарищества руководит вновь избранное на отчетно-выборном собрании правление с новым председателем.
10.22. Председатель правления отвечает за состояние текущей деятельностью Товарищества и коллективной деятельности правления.
Председатель, при несогласии с решением правления, вправе обжаловать данное решение общему собранию.
10.23. Председатель правления действует от имени Товарищества без доверенности и обладает следующими полномочиями:
– председательствует на заседаниях правления и руководит его коллегиальной деятельностью;
–осуществляет представительство Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в коммерческих и некоммерческих организациях;
–отдает письменные и устные распоряжения лицам, находящимся с Товариществом в трудовых отношениях;
–имеет право первой подписи под финансовыми документами Товарищества, которые в соответствии с Уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов Товарищества;
–подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседаний правления;
–на основании решения правления заключает сделки на сумму не более 80 МРОТ, установленных на дату сделки в Московской области;
–открывает в банках счета Товарищества;
– выдает доверенности;
–обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания внутренних регламентов Товарищества, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
– рассматривает заявления членов Товарищества;
–осуществляет иную административно-распорядительную работу Товарищества, не нарушая при этом компетенции общего собрания и правления Товарищества.
10.24. Председатель правления в своей работе обязан правильно сочетать принципы единоначалия (в объеме своих полномочий) и коллегиальности при руководстве деятельностью правления Товарищества.
10.25. Председатель правления, а также члены правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, вести дела юридически, экономически и технически грамотно, добросовестно и разумно.
10.26. Председатель правления и члены правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу своими действиями (бездействием) исходя из своей компетенции, при этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании.
В связи с этими положениями все члены правления, присутствовавшие на заседании правления, должны визировать протокол заседания, подписанный председателем.
10.27. Председатель обязан организовывать информирование членов Товарищества о всех законодательных материалах, касающихся жизни Товарищества путем размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (WhatsApp, официальный сайт и др.).
10.28. Ведение делопроизводства в Товариществе.
Протоколы общих собраний членов Товарищества подписываются председателем и секретарем собрания, заверяются печатью Товарищества и хранятся в делах бессрочно, при этом подписывается каждый лист протокола.
10.29. Протоколы заседаний правления Товарищества, а также протоколы заседаний ревизионной комиссии подписываются председателем правления и ревизионной комиссии, визируются всеми присутствовавшими на заседании членами правления и членами ревизионной комиссий, заверяются печатью Товарищества и хранятся в делах бессрочно.
10.30. Копии протоколов общих собраний, протоколов заседаний правления и ревизионной комиссии, заверенные выписки из этих протоколов, из актов ревизий и проверок, копии решений общих собраний, правления представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органам местного самоуправления, судебным и правоохранительным органам в соответствии с их мотивированными запросами в письменной форме.
10.31. Подлежат постоянному хранению:
-учредительные документы (в т.ч. все изменения и дополнения к уставам),
-проектная документация по организации и застройке территории,
-книги учета имущества,
-хозяйственные договоры и трудовые соглашения,
-приходно-расходные сметы,
-акты ревизий финансово-хозяйственной деятельности,
-акты о нарушениях законодательства,
-ведомости уплаты взносов,
-документы бухгалтерского учета и отчетности,
-документы по приватизации земли,
-свидетельства на право собственности на землю общего пользования и имущество общего пользования,
-документ, подтверждающий регистрацию Товарищества,
-реестр членов Товарищества (с изменениями).
10.32. Документы, подлежащие временному хранению, по истечении срока хранения подлежат уничтожению, на основании решения комиссии из членов правления либо из членов ревизионной комиссии.
10.33. Председатель правления отвечает за учет, хранение, наличие, правильность содержания и оформления протоколов общих собраний членов Товарищества и заседаний правления, иной необходимой документации, предусмотренной законодательством и Уставом.
XI. ВНУТРЕННИЙ КОНТРОЛЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. Органом внутреннего контроля деятельности Товарищества является ревизионная комиссия Товарищества
11.2. Ревизионная комиссия осуществляет контроль финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, в том числе деятельности правления, председателя правления и членов правления.
11.3. Ревизионная комиссия избирается общим собранием в составе 3 человек на срок пять лет из числа членов товарищества, имеющих образование бухгалтера и проработавшим не менее 3 лет по специальности.
Решение о порядке голосования (тайное или открытое) принимается общим собранием членов Товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов товарищества.
Конкретный текущий срок полномочий ревизионной комиссии устанавливается общим собранием.
В состав ревизионной комиссии не могут избираться председатель правления и члены правления, а также их родственники, являющиеся членами Товарищества.
Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя комиссии.
Порядок работы ревизионной комиссии и ее полномочий регулируются Положением о ревизионной комиссии Товарищества и Регламентом ее работы, утвержденным общим собранием.
11.4. Ревизионная комиссия подотчетна только общему собранию.
11.5. Перевыборы ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем 1/4 общей численности членов Товарищества.
11.6. Председатель и члены ревизионной комиссии несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей по проведению ревизий и проверок финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.
11.7. Ревизионная комиссия обязана:
–проверять выполнение правлением Товарищества и председателем правления решений общих собраний;
–проверять законность гражданско-правовых сделок, совершенных ими;
–проверять законность нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества;
–проверять состояние и учет имущества Товарищества;
–осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год, а также дополнительно по инициативе членов ревизионной комиссии, решению общего собрания либо по требованию 1/5 членов Товарищества или 1/3 членов правления Товарищества;
– отчитываться о результате ревизий и проверок перед общим собранием;
–докладывать общему собранию обо всех выявленных нарушениях в работе органов управления Товарищества по расходованию денежных средств и использованию имущества Товарищества;
–осуществлять контроль над своевременным рассмотрением правлением и председателем правления заявлений и предложений членов Товарищества.
11.8. Органы Товарищества обязаны по запросу ревизионной комиссии предоставлять копии документов Товарищества, заверенные печатью Товарищества и подписью Председателя Товарищества.
11.9. По результатам ревизии при возникновении угрозы интересам Товарищества и его членов, либо при выявлении злоупотреблений председателя правления или членов правления, ревизионная комиссия вправе созывать внеочередное общее собрание.
ХП. БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЁТ, ОТЧЁТНОСТЬ, ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО.
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЧЛЕНАМ ТОВАРИЩЕСТВА ИНФОРМАЦИИ О ЕГО ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
12.1. . Бухгалтер Товарищества принимается на работу по трудовому договору.
Бухгалтер обязан составлять годовой отчет о финансовой деятельности, баланс и другую бухгалтерскую отчетность, предусмотренную законом «О бухгалтерском учете», вести строгий учет денежных средств, оплачивать своевременно налоги; предоставлять бухгалтерскую документацию для ознакомления ревизионной комиссии товарищества. Бухгалтер несет ответственность за нарушение правил оформления финансовых документов.
Бухгалтер Товарищества предоставляет информацию о деятельности Товарищества органам статистики, пенсионному фонду, фондам социального и медицинского страхования, налоговым органам.
Книги, журналы, дела и др. документы бухгалтерского учёта ведутся бухгалтером Товарищества отдельно, в соответствии с требованиями законодательства по бухгалтерскому учёту.
12.2. Основу делопроизводства в Товариществе составляет упорядоченный приём, обработка, создание, выдача (пересылка) всех входящих и исходящих документов Товарищества, хранение архива.
Все поступающие (входящие) и исходящие (внутренние) документы заносятся в соответствующие книги, журналы, дела в день поступления документа.
12.3. Товарищество в обязательном порядке ведёт и хранит следующие документы:
учредительные документы Товарищества (Устав), а также изменения и дополнения, внесенные в настоящий Устав и зарегистрированные в установленном порядке;
реестр членов Товарищества;
правоустанавливающие документы;
документы, подтверждающие государственную регистрацию Товарищества (правоудостоверяющие документы);
документы, подтверждающие права Товарищества:
- на земли общего назначения;
- на имущество общего пользования, находящееся на его учёте;
бухгалтерские и налоговые отчеты, банковскую документацию;
протоколы общих собраний;
протоколы заседаний Правления;
протоколы Ревизионной комиссии;
проект планировки и застройки территории, с генеральным планом (при наличии);
приказы и распоряжения;
договора с организациями и трудовые соглашения;
деловую переписку;
внутренние документы Товарищества;
заключения аудиторов, государственных и муниципальных органов финансового контроля;
иные документы, предусмотренные Федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Уставом, внутренними документами и решениями Правления Товарищества.
12.4. Протоколы Общих собраний Товарищества, подписывает председатель собрания и секретарь собрания, они заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.
12.5. Протоколы заседаний Правления и Ревизионной комиссии, оформляются в недельный срок, подписываются Председателем Товарищества, или руководителем Ревизионной комиссии, секретарем, визируются членами правления или Ревизионной комиссии и хранятся в делах Товарищества.
12.6. Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления, Ревизионной комиссии, Комиссии по контролю за соблюдением законодательства, заверенные выписки из данных протоколов, предоставляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органу местного самоуправления, на территории которого находится орган государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным и правоохранительным органам, организациям, в соответствии с их запросами в письменной форме.
12.7. Малозначительные документы Товарищества могут быть уничтожены по истечении 3 лет с момента их создания или получения Товариществом.
Не подлежат уничтожению:
- приходно-расходные сметы Товарищества;
- документы по приёму взносов и платежей;
- протоколы общих собраний, заседаний правления, комиссий;
- отчёты ревизионной комиссии или внешних аудиторов;
- договоры с подрядными организациями и акты приёмки работ;
- документы на имущество общего пользования;
- акты уничтожения документов.
12.8. Уничтожение документов проводится по решению правления Товарищества с обязательным участием бухгалтера-кассира.
12.9. Факт уничтожения документов фиксируется актом комиссии об уничтожении, в котором обязательно указываются:
- номер протокола заседания правления;
-наименование, даты регистрации, номера уничтоженных документов, краткое содержание документов;
- лица, осуществившие уничтожение документов и их личные подписи.
XIII. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА И ЕГО ЧЛЕНОВ.
13.1. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет целевых взносов, а также земли общего пользования Товарищества является общей совместной собственностью членов Товарищества.
13.2. Право общей совместной собственности на имущество общего пользования следует судьбе права собственности на индивидуальный садовый участок члена Товарищества.
13.3. Член Товарищества не вправе:
- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности;
- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
- отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок
13.4. Товарищество не отвечает по обязательствам государства, равно как и государство не отвечает по обязательствам Товарищества.
XIV. ТРУДОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ,
ОПЛАТА ТРУДА И ПООЩРИТЕЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ.
14.1. Трудовые отношения между Товариществом и наемными работниками регулируются законодательством Российской Федерации о труде, а также настоящим Уставом.
14.2. Для выполнения работ, связанных с обслуживанием Товарищества, обеспечения нормального функционирования объектов общего пользования, Товарищество вправе принимать на работу по договорам (соглашениям) работников и специалистов в соответствии с Трудовым Кодексом РФ, а также по гражданско-правовым договорам, в соответствии с Гражданским Кодексом.
14.3. Должности работников, принимаемых на работу по трудовым договорам, устанавливаются штатным расписанием, где указываются наименование должности, заработная плата и характер занятости. Заработная плата работникам выплачивается из сумм, образованных за счет членских взносов членов Товарищества.
14.4. Для выполнения специальных (строительно-монтажных, пусконаладочных, транспортных, и т.д.) работ в интересах Товарищества при создании (строительстве), приобретении объектов общего пользования могут заключаться договоры гражданско-правового характера с организациями, рабочими и специалистами различных профессий.
Такие договоры оформляются в соответствии с Гражданским законодательством РФ. Возможно заключение договоров с самозанятыми на выполнение разовых работ. Оплата производится по акту за фактически выполненные и принятые работы за счет членских взносов членов Товарищества.
14.5. Выдача заработной платы лицам, работающим в Товариществе по трудовым договорам (контрактам), производится согласно должностным окладам, определенным в штатном расписании, утвержденном общим собранием.
Заработная плата в Товариществе выплачивается ежемесячно два раза в месяц, 20-го числа аванс, 5-го числа – окончательный расчет.
14.6. Члены правления, ревизионной комиссии, иные члены Товарищества, а также лица, работающие в Товариществе по трудовым договорам, своим личным участием обеспечившие дополнительное получение либо экономию денежных средств или иного имущества, предотвращение аварии и материального ущерба, своей активной работой обеспечившие решение социально-хозяйственных проблем, по ходатайству правления или ревизионной комиссии могут быть премированы решением общего собрания.
XV. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
15.1. Реестр членов Товарищества ведется на постоянной основе председателем товарищества или иным уполномоченным членом правления товарищества.
15.2. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, осуществляется в соответствии с Федеральным законом и законодательством о персональных данных.
15.3. Реестр членов товарищества должен содержать следующие данные о членах товарищества:
фамилию, имя, отчество (при наличии) члена Товарищества;
кадастровый (условный) номер земельного участка, собственником которого является член товарищества;
описание местоположения и номера участка в Товариществе;
почтовый адрес регистрации члена Товарищества;
телефон для связи с членом Товарищества;
адрес электронной почты члена Товарищества (при наличии).
15.4. Член Товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества, и своевременно информировать председателя Товарищества или иного уполномоченного члена правления Товарищества об их изменении.
15.5. В случае неисполнения требования, установленного п.15.4. Устава, член Товарищества несет риск отнесения на него расходов, связанных с отсутствием в реестре членов Товарищества актуальной информации.
15.6. В отдельный раздел реестра членов Товарищества в порядке, установленном настоящей статьей, могут быть внесены сведения о лицах, не являющихся членами Товарищества, с согласия таких лиц.
15.7. Обо всех изменениях в данных, которые должны содержаться реестре членов Товарищества, член Товарищества сообщает информацию в правление Товарищества в письменном виде за своей личной подписью в возможный кратчайший срок.
XVI. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
16.1. Прекращение деятельности Товарищества может быть осуществлено в форме его реорганизации или ликвидации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
16.2. Деятельность Товарищества может быть прекращена:
- добровольной реорганизацией или ликвидацией (по решению общего собрания членов Товарищества);
- по решению суда.
16.3. Реорганизация Товарищества.
Реорганизация Товарищества путем слияния с другими некоммерческими садоводческими объединениями, путем разделения Товарищества, его преобразования в иную организационно-правовую форму или иным путем осуществляется по решению общего собрания членов Товарищества в соответствии со ст. 57-58 ГК РФ.
16.4. Ликвидация Товарищества.
Ликвидация Товарищества проводится по решению общего собрания его членов и осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 61-65 Гражданского кодекса.
16.5. Согласно законодательству, требование о ликвидации Товарищества может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, наделенным такими полномочиями.
16.6. При ликвидации Товарищества права собственности его бывших членов на их садовые земельные участки, а также жилые строения и иное имущество сохраняются.
16.7. Все имущество общего пользования Товарищества, как юридического лица, оставшееся после его ликвидации и удовлетворения требований кредиторов, используется в соответствии действующим законодательством.
16.8. Реорганизация или ликвидация Товарищества будет считаться завершенной после внесения соответствующей записи об этом в единый государственный реестр юридических лиц.
XVII. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
ПУТЕМ ОЧНО-ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
17.1. Общее собрание Товарищества может быть проведено в очной, очно-заочной или заочной форме.
17.2. В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в п. 22 ст.17 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 собрание не имело необходимого кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.
17.3. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:
1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;
2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.
17.4. По вопросам, не указанным в п. 22 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» общее собрание может быть проведено в заочной форме.
17.5. Принятие решения общего собрания членов товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов Товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление.
IIXX. ОФОРМЕНИЕ УСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА
18.1. После утверждения Устава правомочным общим собранием членов Товарищества, он должен быть прошит, удостоверен печатью Товарищества, подписан председателем и секретарем собрания.
18.2. После регистрации Устава в регистрирующем органе, он должен храниться в правлении Товарищества.
IXX. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
19.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Уставом, решаются в соответствии с действующим Законодательством РФ.
19.2. В случаях изменения Законодательства Российской Федерации о садоводческих некоммерческих объединениях граждан Устав подлежит приведению в соответствие с нормами Федеральных Законов. Внесенные, в связи с этим, в Устав изменения, дополнения или принятие новой редакции Устава подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным Законом.